1145 Rue Jean-Vallerand , Boucherville, QC J4B0H5
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À Vendre

1 648 097 $

+TPS/TVQ

1145 Rue Jean-Vallerand , Boucherville, QC J4B0H5

Paul Doyon

Isolé 4+3 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Une petite nouvelle signée Construction Citral dans le quartier Harmonie de Boucherville. Cette propriété unique en son genre propose un concept distinctif, alliant élégance, luminosité et fonctionnalité. Ce superbe plain-pied a été conçu pour offrir un cadre de vie raffiné, confortable et parfaitement adapté aux besoins d'une famille recherchant espace et qualité.

La résidence offre une configuration impressionnante avec deux chambres à l'étage, deux chambres au rez-de-chaussée, incluant la chambre principale, ainsi que trois chambres supplémentaires au sous-sol.

Son vaste sous-sol ouvre la porte à une foule de possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour des espaces de détente, de travail, de loisirs ou pour accueillir une grande famille.

Le garage double à deux portes ajoute une commodité appréciable au quotidien, tandis que le design architectural du bâtiment s'intègre harmonieusement au terrain.

L'aménagement extérieur, soigné avec goût, complète parfaitement l'ensemble et met en valeur le caractère distinctif de la propriété.

Située dans un emplacement de choix, cette demeure se trouve à seulement deux minutes à pied du bassin Pierre-Mercure et des sentiers pédestres, offrant ainsi un accès privilégié à un environnement naturel recherché.

Côté confort, la propriété est équipée d'un système biénergie gaz et électricité avec thermopompe, assurant efficacité et bien-être en toute saison.

Raffinée, lumineuse et résolument différente, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus appréciés de Boucherville.

4.1: Le prix de vente doit se lire:

Prix avant taxes 1 648 097,41$
TPS 82 404,87$
TVQ 164 397,72$
Prix total taxes incluses 1 894 900,00$

AUTRES CONDITIONS

L'acheteur devra signer un contrat préliminaire pour construction neuve par l'intermédiaire du représentant des ventes du vendeur.

Le courtier devra initier et procéder aux demandes de visites ainsi qu'être présent à toutes visites de ses clients et se faire sur les heures normales de bureau.

Le vendeur se réserve le droit de vendre par lui-même.

L'acheteur devra signer l'achat chez Me Nathalie Jodoi

Inclusions : 

Luminaires, hotte de cuisinière, foyer au gaz, sous-sol complètement aménagé, thermopompe central, sortie de gaz BBQ sur le balcon arrière, recouvrement Époxy au plancher de garage, ouvre porte de garage avec un clavier extérieur, gouttières, réservoir eau chaude 60 gallons, enregistrement au plan de garantie, certificat de localisation sans détails sur l'aménagement extérieur. Aménagement extérieur, système d'irrigation, pavage.

Exclusions : 

Frais de notaire Frais d'assurance Hypothécaire Frais d'évaluation et d'inspection Système d'alarme Aspirateur central Bacs à déchets.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Harmonie
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Largeur du terrain en façade : 97 Pieds
  • Profondeur du terrain : 108 Pieds
  • Dimensions du terrain : 6921 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 74 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 41 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 2179 Pieds carrés
  • Bâti en : 2025
  • Chambres : 4+3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Acier , Aluminium , Brique , Pierre
  • Refroidissement:
    Thermopompe centrale
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Biénergie , Électricité , Gaz naturel
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle d'eau , 1er niveau/RDC , []
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Parking Features:
    Double largeur ou plus , Intégré
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
    Foyer
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 4.72 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 4.88 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 1.24 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 2.39 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.51 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 0.86 m x 2.41 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 7.09 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.63 m x 3.81 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 7.19 m x 12.85 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 3.51 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.63 m x 3.63 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.84 m x 3.05 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.57 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 9.93 m x 7.54 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Pièces : 15 Nombre de chambres : 7 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Jacques Nolet  - Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Bruno Lombardo - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
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